Richtprijzen 2026
- Over bestaande laag €55 – €75/m2
- Met afbraak oude laag €80 – €120/m2
- Met nieuwe isolatie €100 – €150/m2
Dakrenovatie verplichting 2026: Voldoet uw dak?
Koopt u een woning met een EPC-label E of F in Vlaanderen? Dan bent u verplicht om die woning binnen 6 jaar te renoveren naar minstens label D. Het dak is daarbij vaak de sleutel: nergens verliest een woning meer warmte dan via een slecht geïsoleerd dak. Met de juiste dakisolatie maakt u de grootste sprong in uw EPC-score en voldoet u aan de Vlaamse renovatieverplichting.
In dit artikel leest u precies wat de renovatieplicht inhoudt, welke deadlines en boetes er gelden, waarom dakisolatie uw snelste route is naar label D en welke premies er nog beschikbaar zijn in 2026.
Wat is de renovatieverplichting in Vlaanderen?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van woningen met een slecht energielabel. Concreet houdt dit in:
- U koopt, krijgt geschonken of verwerft een woning met EPC-label E of F
- U bent verplicht om die woning binnen 6 jaar na de notariële akte te renoveren naar minstens EPC-label D
- Na de renovatie laat u een nieuw EPC-attest opmaken dat bewijst dat u aan de verplichting voldoet
De termijn van 6 jaar start op de datum van de authentieke akte. Koopt u bijvoorbeeld in februari 2026, dan moet het nieuwe EPC-attest uiterlijk in februari 2032 label D of beter vermelden.
Let op: De renovatieverplichting geldt per overdracht. Wordt de woning opnieuw verkocht voordat de renovatie is afgerond? Dan start er voor de nieuwe eigenaar een nieuwe termijn van 6 jaar.
Op wie is de renovatieplicht van toepassing?
De verplichting geldt bij elke notariële overdracht in volle eigendom van een residentieel gebouw met label E of F. Denk aan:
- Aankoop van een woning of appartement
- Schenking van een woning
- Vestiging van erfpacht of opstalrecht
- Inbreng in een vennootschap
Wanneer geldt de renovatieplicht niet?
Er zijn enkele situaties waarin de verplichting niet van toepassing is:
- Beschermde monumenten en gebouwen opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed
- Zuivere erfenissen zonder bijkomende overdracht (de verplichting wordt pas getriggerd bij een latere verkoop of schenking)
- Echtscheiding of beëindiging van samenwoning, op voorwaarde dat minstens één partij de hoofdverblijfplaats behoudt in de woning
Bij twijfel over uw specifieke situatie raadpleegt u best uw notaris of het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).
Welke boetes riskeert u bij niet-naleving?
Het VEKA controleert of de renovatieplicht wordt nageleefd. Voldoet uw woning na 6 jaar nog niet aan label D? Dan riskeert u:
| Situatie | Boete |
|---|---|
| Residentieel gebouw (woning, appartement) | €500 tot €5.000 |
| Niet-residentieel gebouw (kantoor, handelspand) | €500 tot €200.000 |
Belangrijk: De boete heft de verplichting niet op. Na de sanctie legt het VEKA een nieuwe termijn vast waarbinnen u alsnog aan label D moet voldoen. Wie niet renoveert, riskeert dus herhaalde boetes.
Welke boetes riskeert u bij niet-naleving?
Via het dak verliest een woning tot 30% van zijn warmte. Dat maakt het dak veruit de belangrijkste factor in uw EPC-berekening. In de praktijk is dakisolatie bijna altijd de eerste en meest rendabele ingreep om uw EPC-score te verbeteren.
Een concreet voorbeeld: een rijwoning met een volledig ongeïsoleerd dak scoort al snel een EPC van 450 tot 550 kWh/m². Na het plaatsen van dakisolatie met een Rd-waarde van 4,5 m²K/W kan de score dalen met 100 tot 180 kWh/m². In veel gevallen volstaat die ene ingreep om van label E of F naar label D te springen.
De minimale eis om in aanmerking te komen voor de Mijn VerbouwPremie is een Rd-waarde van 4,5 m²K/W. In de praktijk betekent dit:
| Isolatiemateriaal | Benodigde dikte voor Rd 4,5 |
|---|---|
| PIR-platen | 10 tot 12 cm |
| PUR | 12 tot 14 cm |
| Glaswol / rotswol | 16 tot 18 cm |
Meer weten over de juiste isolatiedikte? Lees ons uitgebreide artikel: dakisolatie dikte
Dakrenovatie en de renovatieplicht: uw opties
Afhankelijk van de staat van uw dak zijn er verschillende aanpakken om te voldoen aan de renovatieverplichting. Hieronder vindt u de meest voorkomende scenario’s.
- Scenario 1: Alleen dakisolatie bijplaatsen
Zijn uw dakpannen of leien nog in goede staat, maar is er geen of onvoldoende isolatie aanwezig? Dan kan dakisolatie langs de binnenzijde een snelle en betaalbare oplossing zijn. Isolatieplaten worden tussen of onder de kepers geplaatst, zonder dat de dakbedekking aangeraakt wordt.
- Scenario 2: Volledige dakrenovatie met sarking-isolatie
Moet de dakbedekking toch vervangen worden? Dan is een sarkingdak de meest efficiënte keuze. De isolatie wordt langs de buitenzijde op de kepers geplaatst, waardoor een ononderbroken isolatielaag ontstaat zonder koudebruggen. In één werf regelt u isolatie, onderdak en nieuwe dakbedekking.
Lees meer over deze methode op onze pagina sarkingdak isoleren.
- Scenario 3: Asbestverwijdering + nieuw dak + isolatie
Bevat uw dak nog asbestleien, golfplaten of asbest onderdak? Dan moet het asbest eerst professioneel verwijderd worden voordat u kunt isoleren. Bij Dakwerken Vyverman combineren we de asbest verwijderen met isolatie en een nieuw dak in één werf. Zo voldoet u in één keer aan zowel het Asbestafbouwplan als de renovatieverplichting.
Premies voor dakrenovatie in 2026
Wie renoveert om aan de renovatieplicht te voldoen, kan in aanmerking komen voor financiële ondersteuning. Dit zijn de belangrijkste premies in 2026:
Mijn VerbouwPremie
De Vlaamse overheid biedt via de Mijn VerbouwPremie een tegemoetkoming voor dakisolatie en dakrenovatie. Voorwaarden:
- De dakisolatie moet een Rd-waarde van minimaal 4,5 m²K/W bereiken
- De werken moeten uitgevoerd worden door een erkend aannemer
- De woning ligt in Vlaanderen en is minstens 15 jaar oud
Sinds maart 2026 is de Mijn VerbouwPremie voor de meeste renovatiewerken voorbehouden voor inkomenscategorieën 3 en 4 (lagere en middelste inkomens). Voor wie in aanmerking komt, kan de premie oplopen tot 35% of 50% van het goedgekeurde factuurbedrag.
Extra premie bij asbestverwijdering
Combineert u de dakisolatie met het verwijderen van asbest? Dan ontvangt u bovenop de renovatiepremie een extra premie van € 8 per m² voor de asbestverwijdering.
6% btw op renovatie
Is uw woning ouder dan 10 jaar? Dan geldt het verlaagde btw-tarief van 6% op de volledige dakrenovatie, inclusief isolatie en eventuele asbestverwijdering. Dit scheelt aanzienlijk ten opzichte van het standaardtarief van 21%.
Meer informatie over de beschikbare premies leest u in ons artikel: Premie dakrenovatie 2026.
Premies voor dakrenovatie in 2026
Hieronder vindt u een overzicht van de deadlines, afhankelijk van het moment van aankoop.
| Akte ondertekend in | Deadline voor EPC label D | Resterende tijd (mei 2026) |
|---|---|---|
| 2023 | Uiterlijk begin 2029 | ± 2,5 jaar |
| 2024 | Uiterlijk begin 2030 | ± 3,5 jaar |
| 2025 | Uiterlijk begin 2031 | ± 4,5 jaar |
| 2026 | Uiterlijk begin 2032 | ± 6 jaar |
Ons advies: Wacht niet tot het laatste jaar. Een volledige dakrenovatie vergt planning, materiaalbestelling en gunstige weersomstandigheden. Wie vroeg begint, vermijdt lange wachttijden en kan profiteren van de beschikbare premies.
Hoe Dakwerken Vyverman u helpt voldoen aan de renovatieplicht
Bij Dakwerken Vyverman begrijpen we dat de renovatieverplichting overweldigend kan aanvoelen. Daarom begeleiden we u van A tot Z:
- Inspectie op maat: Joeri Vyverman komt persoonlijk langs om uw dak te beoordelen en adviseert de meest efficiënte aanpak voor uw situatie.
- Alles in één werf: Of het nu gaat om dakisolatie, een volledige dakrenovatie of asbestverwijdering: wij verzorgen alles in één project. Geen twee aannemers, geen co\u00f6rdinatieproblemen.
- Premieadvies inbegrepen: Wij informeren u over de premies die op uw situatie van toepassing zijn en zorgen dat uw factuur voldoet aan alle technische eisen voor de aanvraag.
- Eigen stelling en kraan: We werken met eigen materieel. Geen extra kosten voor stellingverhuur.
10 jaar garantie op alle uitgevoerde dakwerken.
Veelgestelde vragen over de renovatieverplichting
Is een dakrenovatie verplicht bij aankoop?
Ja, bij aankoop van een woning met EPC-label E of F bent u verplicht om binnen 6 jaar te renoveren naar label D of beter. Dakisolatie is in de meeste gevallen de snelste manier om dit label te bereiken.
Welke boete riskeer ik als ik niet op tijd renoveer?
Voor residentiële gebouwen riskeert u een administratieve boete van €500 tot €5.000. De boete heft de verplichting niet op: het VEKA legt een nieuwe termijn vast waarbinnen u alsnog moet renoveren.
Hoeveel verbetert mijn EPC-score door dakisolatie?
Dat hangt af van uw woning, maar dakisolatie met een Rd-waarde van 4,5 m²K/W kan uw EPC-score met 100 tot 180 kWh/m² verlagen. In veel gevallen volstaat dit om van label E of F naar label D te springen.
Kan ik premies krijgen voor de renovatiewerken?
Ja. Via de Mijn VerbouwPremie ontvangt u een tegemoetkoming voor dakisolatie, op voorwaarde dat de Rd-waarde minimaal 4,5 m²K/W bedraagt. Sinds maart 2026 is deze premie voorbehouden voor inkomenscategorieën 3 en 4.
Richtprijzen 2026
- Over bestaande laag €55 – €75/m2
- Met afbraak oude laag €80 – €120/m2
- Met nieuwe isolatie €100 – €150/m2